خرید زمین قواره بزرگ در شمال،نوشهر

تاریخ درج فایل : 1401/12/12

کد فایل : 953

متراژ زمین : 5000 متر

کاربری زمین : داخل بافت کاربری باغات

موقعیت ملک : مستقل،جنگلی

نوع سند : تک برگ محضری

عرض گذر : 24 متری

قیمت : متری 13 میلیون تومان

قیمت کل معامله : 65 میلیارد تومان

استان : مازندران

شهر : نوشهر

محله : امیررود 

دفتر فروش ملک : املاک رستمی مازندران نوشهر امیررود

شماره همراه : 09113950677

شماره دفتر : 01152371462

مهندس رستمی

کاربری بافت باغات به چه معناست؟

زمین با بافت باغی چیست؟
زمین با بافت باغی به این معناست که زمین مورد نظر در نقشه دهیاری روستا یا شهر شمالی در قسمت بافت باغی قرار دارد.

لذا برای ساخت ویلا در این زمین­ها دو راه وجود دارد:

1) تغییر کاربری زمین از باغی به مسکونی و سپس اخذ مجوزهای ساخت و ساز

2) ساخت ویلا بدون تغییر کاربری و پرداخت جریمه ساخت و ساز ویلا به دهیاری مربوطه طبق کمیسیون ماده 99 و اخذ پایان کار از دهیاری.

ساخت ویلا در بافت باغی

 

مراحل تغییر کاربری زمین باغی

مدارکی که باید متقاضی برای ساخت در زمین باغی به جهاد کشاورزی تحویل دهد.

در خواستی بوده که به همراه مجوز تاسیس و مدارک مالکیت باید همراه داشته باشد.

همچنین به همراه داشتن نقشه عرصه ای که مدنظر متقاضی بوده به همراه نظریه اداره کل محیط زیست استان ضروری است:

و پاسخ دستگاه‌های مربوط در چهارچوب ماده هفت به مدیریت جهاد کشاورزی تحویل داده می‌شود.

مدیریت جهاد کشاورزی پس از اتمام بررسی و درخواست:

اقدام به تهیه کروکی و گزارش و مدارک مورد نیاز باغ ویلا کرده و به مدیریت امور زمین‌های استان ارسال می‌کند.
گزارش مدیریت جهاد کشاورزی و درخواست متقاضی ، ثبت در دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی می‌گردد.

اگر زمین مورد نظر باغ و یا زمین کشاورزی نباشد، پس از این که ریاست سازمان آن زمین را تایید کرد:

پاسخ لازم به متقاضی و مراجع مربوطه توسط دبیرخانه اعلام می شود.

دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت زمین‌ها در صورت فراهم نبودن مدارک مورد نیاز از سوی متقاضی به مدت یک ماه از تاریخ ثبت درخواست ، پرونده را از دستور کار کمیسیون خارج می‌کند.
با ارائه مدارک و مستندات و تکمیل بودن پرونده و اینکه آیا زمین مورد نظر زمین کشاورزی است، تقاضا در نوبت دستور کار کمیسیون قرار می‌گیرد.
طرح پرونده در کمیته کار کمیسیون و در صورت لزوم بازدید اعضاء کمیته کار از اراضی و اعلام نظر کارشناسی که توسط دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی صورت می‌گیرد.

تبصره 1 ماده 1:

طرح پرونده در کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری زمین‌های کشاورزی و باغ‌ها و اعلام نظر کمیسیون در مورد درخواست تغییرکاربری توسط دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی.
چنانچه مخالفت کمیسیون با تغییر کاربری باغ به باغ ویلا نتیجه به متقاضی و دستگاه مربوطه توسط دبیر کمیسیون اعلام می‌شود.
در صورت موافقت کمیسیون با تغییر کاربری چنانچه طرح مورد نظر مشمول پرداخت عوارض قانونی نباشد توسط دبیرکمیسیون، مجوز لازم صادر می‌شود.
اگر موافقت کمیسیون با تغییر کاربری، چنانچه طرح مشمول پرداخت عوارض باشد .

پرونده توسط دبیرکمیسیون به مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان

جهت تعیین قیمت اراضی از طریق کمیسیون تقویم مستقر در شهرستان ارجاع می‌گردد .

کمسیون :

کمیسیون تقویم اراضی مستقر در مدیریت جهاد کشاورزی برای قیمت اراضی اقدام می‌کنند .

نظر کمیسیون تقویم توسط مدیریت جهاد کشاورزی به دبیرخانه کمیسیون و به متقاضی به جهت واریز مبلغ است.
توسط متقاضی مبلغ ارزیابی به حساب خزانه واریز می‌شود

و توسط مدیریت جهاد کشاورزی فیش مربوطه به دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور زمین ها ارسال می‌شود.
مجوز تغییرکاربری برابر مساحت مورد مصوب جهت اجرای طرح برای متقاضی توسط دبیرکمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ مستقر در مدیریت امور اراضی صادر می‌گردد .

نتیجه به مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان نیز اعلام می‌شود.
مدیریت جهاد کشاورزی بر درست اجرا شدن طرح نظارت دارد و در صورت برخورد هرگونه تخلف پرونده به مراجع قضائی مراجعه می‌شود.

چرا خرید زمین باغی در مازندران مهم است؟

شاید گزینه‌هایی که هنگام سرمایه‌گذاری در شمال به ذهن می‌رسد شامل خرید ویلای شمال، خرید زمین، خرید آپارتمان شمال یا خرید پنت‌هاوس شمالی باشد.

اما این همه ماجرا نیست! با سرمایه و بودجه کم می توانید به راحتی در شمال سرمایه گذاری کنید.

خرید زمین باغی یک پیشنهاد بی نظیر برای شماست.

اما در این قسمت می خواهیم به این موضوع بپردازیم که چرا خرید زمین باغی اهمیت دارد و چگونه می توانیم از این زمین استفاده کنیم

بسیاری از مردم زمین های باغی یا باغ های مرکبات را در شمال خریداری می کنند تا برای خود سودآور باشند.

برخی دیگر باغ را می خرند و به فکر ساختن خانه در زمین باغ خود هستند.

آنها شروع به انجام این کار می کنند، اما بدون مراجعه به دادگاه، دچار مشکل می شوند.

در زیر به شما می گوییم که چگونه به صورت قانونی این کار را انجام دهید.

نکته :

مهمترین فایده خرید زمین در بافت باغی، تخصیص سرمایه در مسیر صحیح است.

این بدان معناست که زمین شما در کجا قرار دارد، ارزش آن روز به روز در حال افزایش است.

اگر باغی که خریداری می کنید در منطقه ای با پتانسیل رشد بالاتر باشد، ارزش ملک به طور تصاعدی افزایش می یابد.

مساحت زمین های باغ بیش از 1000 متر است.

این زمین ها در شمال جزء زمین های هکتاری طبقه بندی می شوند، بنابراین ارزش زیادی دارند.

شما می توانید زمین های باغ را در آینده پس از توسعه به قیمت مناسب بفروشید.

بیشتر باغ های شمال به عنوان بافت باغ در نظر گرفته می شوند.

 

اطلاعات اضافی

• خرید ویلا در شمال: خرید زمین ساحلی شهرکی در شمال
• خرید زمین ساحلی در شمال: خرید زمین در شمال خرید باغ در شمال خرید ویلا در شمال