خرید ویلا در شمال،خرید ویلا 4 میلیاردی در شمال،خرید ویلا ارزان قیمت در شمال،خرید ویلا در نوشهر،خرید ویلا در چلک،خرید آپارتمان در نوشهر

تاریخ درج فایل : 1400/12/03

کد فایل :573

متراژ زمین : 200 متر مربع

متراژ بنا : 150 متر مربع

مدارک : جواز و پایانکار

نوع سند : شش دانگ عرصه و اعیان

موقعیت : مستقل،خارج از شهرک

ضمنا ملک دو نبش می باشد

عرض گذر : 8 متری

سن بنا : نوساز

استان : مازندران

شهر : نوشهر

محله : امیررود

قیمت : 4 میلیارد تومان

دفتر املاک رستمی : مازندران نوشهر امیررود بعد از مسجد نبش کوچه شالیزار

شماره موبایل : 09113950677

شماره دفتر : 01152371462

مهندس احمد رستمی

توضیحات :

لازم به توضیح است که زمین خام با کاربری مسکونی و دارای سند.

در محله امیررود در نوشهر از متری 14 الی 15 میلیون تومان می باشد.

تازه این قیمت برای زمینی است که هنوز جواز ساخت را دریافت نکرده است .

هیچ یک از انشعابات آب،برق،گاز و تلفن را ندارد.

قیمت زمین در امیررود:

پس با یک حساب سر انگشتی، ویلای مورد فروش را بخواهیم آنالیز قیمتی بکنیم با محاسبه 200 متر زمین بر پایه قیمتی متری 14 میلیون تومان.

قیمت زمین می شود دو میلیارد و هشت میلیون تومان(حداقل قیمت محاسبه شد)

قیمت ویلا و ساخت :

با احتساب 150 متر ویلا که امروزه قیمت ساخت برای سازنده بین 9 الی 13 میلیون تومان تمام می شود.

ما بخواهیم متری 10 میلیون تومان سازه را حساب کنیم قیمت ساخت ویلا برای مالک می شود یک میلیارد و پانصد میلیون تومان.

با در نظر گرفتن حداقل 30% سود ساخت و فروش برای سازنده و مالک.

با آورده 1/500/000/000 می شود 450 میلیون تومان که به عدد آورده اضافه شود .

قیمت ویلا می شود 1/950/000/000

جمع کل:

قیمت زمین شد 2/800/000/000 + قیمت ویلا شد 1/950/000/000 که جمع کل می شود 4/750/000/000

به دلیل فروشنده بودن واقعی مالک و رکود در بازار ملک و مسکن در تاریخ درج آگهی(1400/12/03) و رایزنی هایی که مدیر املاک رستمی با فروشنده ملک انجام داده قیمت فروش ویلا را به 4 میلیارد تومان رسانده که 750 میلیون تومان زیر قیمت کارشناسی می باشد.

این یک خرید سود آور برای خریدار می باشد.

که در لحظه خرید حداقل هم در قیمت زمین و هم در قیمت ویلا 35% زیر قیمت منطقه خریداری کرده است.

خرید این نوع ملک ها را معمولا کاسب های که در کار خرید و فروش ملک هستن انجام می دهند.

حال ما این فایل را آگهی کردیم تا نصیب کدام خریدار خوشبختی بشود تا از املاک رستمی یک یادگاری به یاد ماندی داشته باشد.

ویلای مورد فروش :

طراحی این ویلا نیم پیلوت بوده و دارای پارکینگ مسقف و در انتهای پارکینگ یک انباری 12 متری .

داخل ویلا پس از ورود به یک سالن پذیرایی بزرگ با سقفی از کناف و نورپردازی و چراغ های هالوژن را داریم.

در انتهای سالن یک آشپزخانه با کابینت های هایگلس ترک و بهترین متریال شیرآلات .

یک اتاق خواب به موازات آن و یک سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی مجزا و یک حمام و سرویس فرنگی جداگانه را در این قسمت داریم.

با راه پله داخلی به بالای پیلوت میرویم و یک اتاق خواب دنج با یک تراس خوب را مشاهده می کنیم به همراه کمد دیواری

کفپوش این ویلا پارکت می باشد و دیوارها با کاغذ دیواری جلوه خاصی پیدا کرده است.

به طور کلی این ویلا یک فایل نقلی و خوش قیمت می باشد.اگر به دنبال ویلا به قیمت کاسبی هستید از خرید این ویلا غافل نشوید.

دوستان و کاربران و خریداران محترم و گرامی

لطفا در خرید ملک با یک مشاوره املاک زبده و کاربلد همکاری کنید و ملک را از دفتر املاک خریداری نماید.

قیمت ملک را مالک مشخص می کند نه افرادی در کوچه و خیابان و …….!؟؟ که هیچ آشنایی از بازار خرید و فروش زمین و ویلا ندارند.

متاسفانه در اکثر معاملاتی که خریداران دچار مشکل شدند و سرشان کلاه رفت و سرمایه آنها بر باد رفت کسانی که ملک را به خریدار معرفی کردند.

اصلا املاکی نبودند افراد متفرقه ای بودند که آشنایی با خریدار داشتند و حتی بعضی اوقات اصلا آشنایی قبلی هم نداشتند .

 به آنها به عنوان معتمد معرفی شدند.

آن فرد هم چون آگاهی نسبت به مدارک و موقعیت و خیلی چیزهای دیگر که باید در خرید و فروش ملک رعایت شود.

اطلاعاتی نداشت ملکی را برای خریدار می خرد که مشکل دارد حال این مشکل می تواند از وراث باشد یا مدارک ارائه شده توسط فروشنده.

چون آن فرد تعهد قانونی نسبت به خریدار ندارد خیلی راحت می تواند از زیر با مسئولیت شانه خالی کند و سرمایه خریدار نابود می شود.

مسئولیت دفتر املاک:

اما یک دفتر املاک هیچ وقت نمی تواند از زیر بار مسئولیت شانه خالی کند و هرگاه مشکلی برای خریدار یا فروشنده پیش بیاید.

اولین جایی که باید پاسخگو باشد دفتر املاک است و اولین جایی که خریدار و فروشنده نسبت به آن شاکی می شوند دفتر املاک می باشد.

دفتر املاک هم به واسطه مجوزهایی که از اتحادیه دریافت کرده و چون پایگاه(دفتر) و ماهیت خارجی دارد همیشه در دسترس و پاسخگو می باشد.

پس خریداران محترم بخاطر پرداخت نکردن یک مبلغ ناچیز کمسیون سرمایه خود را از دست ندهید همیشه انسان باید کار را به کاردان بسپرد.

برای دریافت مشاوره رایگان از دفتر املاک رستمی با شماره زیر تماس حاصل فرمایید.

09113950677

09115762331

پاسخگویی 8 صبح الی 10 شب همه روزه

مهندس احمد رستمی

اطلاعات اضافی

• فروش ویلا در شمال: خرید ویلا در نوشهر
• فروش ویلای فلت در شمال: فروش ویلای لوکس در شمال
• فروش ویلای جنگلی داخل شهرک در شمال: فروش ویلا شهرکی به قیمت کاسبی
• خرید زمین در شمال: خرید زمین شهرکی در شمال