خرید زمین در شمال،خرید زمین بافت مسکونی،خرید زمین با مجوز ساخت

تاریخ درج فایل : 1400/12/24

کد فایل : 301

متراژ زمین : 320 متر

نوع سند : قولنامه ای شورایی،نسق

موقعیت : مستقل،خارج از شهرک

عرض گذر : 35 متری

نوع کاربری : مسکونی

مدارک کاربری: در حال دریافت جواز ساخت

قیمت : متری 11 میلیون تومان

قیمت کل : سه میلیارد و پانصد میلیون تومان مقطوع

استان : مازندران

شهر : نوشهر

محله : چلندر

املاک رستمی مازندران نوشهر امیررود

شماره همراه 09113950677

شماره دفتر 01152371462

مهندس احمد رستمی

املاک رستمی

برای ساخت ویلا چه جور زمینی بخریم؟

برای پاسخ دادن به این سوال باید به شما بگوییم شما باید زمینی را خریداری کنید که دارای بافت مسکونی یا همان کاربری مسکونی باشد یا از آن بهتر باید زمینی را خریداری کنید که دارای جواز ساخت باشد.شما با خرید این نوع زمینها دیگر دغدغه دریافت مجوز ساخت را ندارید و با سخت گیریهای که در سال اخیر 1400 از طرف بنیاد مسکن و شهرسازی برای تغییر کاربری اعمال شده است در حال حاضر بهترین زمینها،زمینهای بافت مسکونی یا مجوز ساخت دارند هستند.

نکته:

زمینهای بافت مسکونی در نقشه بافت شهری یا روستایی به رنگ زرد هستند و از نظر قیمت از زمینهایی که دارای بافت زراعی یا باغات و دیگر کاربری ها گرانتر می باشند.

البته ناگفته نماند که در سالهای گذشته زمینهای که دارای کاربری باغات و یا زراعی بودند و مالکان آنها تقاضای تغییر کاربری دادند و موفق به تغییر کاربری زمین خود شدند و اکنون دارای مجوز ساخت هستند که قیمت این نوع زمینها حداقل متر 2 الی 3 میلیون تومان از سایر زمینها بالاتر و گرانتر می باشد.

برای سرمایه گذاری چه جور زمینی بخریم؟

آنچه که تجربه ثابت کرده خرید زمین و ویلا و به طور کلی خرید در بازار مسکن همیشه سود آور و مطمئن بوده است اما چه نوع زمینی بخریم که سود بیشتری داشته باشد باید خدمت شما عرض کنم که خرید زمینهایی که خارج از بافت محسوب می شوند و با ویلا یا امکانات آب،برق،گاز فاصله چندانی ندارند و امکان این هست که در آینده نه چندان دور به زمینهای داخل بافت شهر یا روستا اضافه شوند بیشترین سود دهی را دارند.

مثال:

به طور مثال در حال حاضر دراستان مازندران شهر نوشهر محله امیررود زمین داخل بافت حدودا متری 13 الی 15 میلیون تومان می باشد ولی در همین محله زمین خارج از بافت و دارای امکانات آب،برق،گاز متری 5 الی 6 میلیون تومان می باشد که در یک یا دو سال آینده به زمینهای داخل بافت اضافه می شوند و کاربری مسکونی به آنها اطلاق می شود با توجه به رشد قیمت و اقتصاد تورمی که همیشه موجود بوده قیمت زمین با کاربری مسکونی در دو سال آینده باید در این محله حداقل متری 20 الی 22 میلیون تومان باشد.حالا خودتان مقایسه کنید میزان سود دهی زمین داخل بافت با زمین خارج از بافت را.

میزان سود دهی:

زمین داخل بافت متری 13 الی 15 میلیونی به متری 20 الی 22 میلیون رسیده که بخواهیم درصد بگیریم میشود حدودا 40 الی 50 درصد رشد قیمت ولی زمین خارج بافت متری 5 میلیونی با اضافه شدن به بافت مسکونی و شروع شدن ساخت ساز ویلا و با توجه به نوساز شدن آن منطقه قیمت زمین از متری 5 میلیون تومان به متری 22 میلیون تومان رشد قیمتی خواهد داشت و درصد رشد را بخواهیم حساب کنیم می شود حدودا 200 درصد رشد و سود دهی.حال انتخاب با شماست که چه نوع زمینی را برای خرید انتخاب کنید.

صحبت پایانی

املاک رستمی در مورد خرید زمین در شمال و خرید ویلا در شمال با سابقه درخشان و کارنامه ای قبولی در خدمت شما خریداران محترم می باشد در مورد خرید زمین در شمال از متراژ 200 متری تا 10 هکتاری با بهترین فایلها و تخصصی ترین مشاوره ها با کادری مجرب از مشاور گشت تا تیم حقوقی برای ثبت قرارداد در خدمت شما سروران گرامی می باشیم.