فروش ویلا نوساز ۴ خوابه در امیررود نوشهر

با استخر، روف‌گاردن، ویوی جنگل و سند شش‌دانگ 

🏡 فروش ویلا نوساز در امیررود نوشهر | ویلا ۴ خوابه با استخر، روف‌گاردن و ویوی جنگل در کوچه افشین

معرفی کامل فایل فروش ویلا در امیررود – کوچه افشین

اگر به‌دنبال خرید ویلایی لوکس، نوساز و با تمامی مدارک قانونی در یکی از بهترین مناطق شمال کشور هستید، این ویلا در امیررود نوشهر انتخابی ایده‌آل برای شماست. ویلایی با زیربنای عالی، طراحی مدرن، استخر اختصاصی، روف‌گاردن جذاب، و ویویی چشم‌نواز از جنگل‌های سرسبز مازندران که آرامش واقعی را برایتان به ارمغان می‌آورد.

فروش ویلا نوساز ۴ خوابه در امیررود نوشهر

آدرس دقیق ویلا: نوشهر، امیررود، کوچه افشین
متراژ زمین: ۴۰۰ متر
مشخصات بنا: نوساز، ۴ خوابه، دارای استخر، روف‌گاردن، ویوی جنگل
مدارک کامل: جواز ساخت، پایان‌کار، سند شش‌دانگ

📌 چرا خرید ویلا در امیررود نوشهر انتخاب هوشمندانه‌ای است؟

۱. موقعیت جغرافیایی استثنایی

امیررود یکی از مناطق خوش‌نام نوشهر است که هم دسترسی عالی به جاده اصلی دارد و هم نزدیکی به دریا و جنگل را برای شما فراهم می‌کند. این منطقه بین دو نقطه مهم شهر – نوشهر و سی‌سنگان – واقع شده و به‌دلیل آب‌وهوای معتدل، امنیت بالا و توسعه‌ شهری منظم، محبوب خریداران ویلا در شمال شده است.

۲. ارزش افزوده بالا برای سرمایه‌گذاری

در سال‌های اخیر، خرید ویلا در امیررود نوشهر با افزایش قابل‌توجهی در قیمت مواجه شده است. ساخت‌وسازهای برند، وجود شهرک‌های لوکس و پروژه‌های زیربنایی باعث شده‌اند قیمت ملک در این منطقه همیشه روند صعودی داشته باشد.فروش ویلا نوساز ۴ خوابه در امیررود نوشهر

۳. دسترسی آسان به امکانات رفاهی

• ۵ دقیقه تا سوپرمارکت و نانوایی

• ۱۰ دقیقه تا مرکز شهر نوشهر و فرودگاه نوشهر

• نزدیکی به دریا، جنگل، و پارک جنگلی سی‌سنگان

• بیمارستان، مدرسه، بانک و مراکز تفریحی در نزدیکی

• فروش ویلا نوساز ۴ خوابه در امیررود نوشهر

🛠️ مشخصات فنی و امکانات ویلا

۱. طراحی مدرن و مهندسی شده

این ویلا با آخرین استانداردهای معماری طراحی شده و در ساخت آن از مصالح درجه یک استفاده شده است. ترکیب سنگ، شیشه و چوب جلوه‌ای خاص به نما داده و نورپردازی شبانه زیبایی منحصر به‌فردی خلق می‌کند.

۲. ۴ خواب بزرگ و مستر

همه خواب‌ها دارای پنجره‌های بزرگ با نورگیری عالی هستند. یکی از اتاق‌ها مستر با سرویس و حمام اختصاصی می‌باشد.

۳. استخر اختصاصی با سیستم تصفیه

استخر این ویلا در داخل ویلا در طبقه همکف با طراحی کاملاً خصوصی قرار گرفته و مجهز به سیستم تصفیه هوشمند و نورپردازی زیرآبی است.

۴. روف‌گاردن با ویوی جنگل

روف‌گاردن این ویلا با چشم‌انداز جنگل‌های سرسبز نوشهر، مکانی بی‌نظیر برای لحظات آرامش و دورهمی‌های دوستانه است.

۵. امنیت کامل و مدارک قانونی

با داشتن سند شش‌دانگ، جواز ساخت و پایان‌کار، خیال خریدار از هر جهت آسوده است. تمام مراحل ساخت با نظارت مهندس ناظر انجام شده و ویلا در سیستم شهرداری ثبت رسمی دارد.

فروش ویلا نوساز ۴ خوابه در امیررود نوشهر

🌟 چرا این ویلا را از املاک رستمی بخریم؟

فروش ویلا نوساز ۴ خوابه در امیررود نوشهر

املاک رستمی یکی از معتبرترین و شناخته‌شده‌ترین دفاتر مشاور املاک در منطقه نوشهر و مازندران است که سابقه درخشانی در فروش ویلا، زمین و ملک‌های لوکس دارد.

📍 آدرس: مازندران، نوشهر، امیررود، نبش کوچه شالیزار
📞 تلفن همراه: 09113950677
☎️ تلفن دفتر: 01152371462
🌐 وب‌سایت: www.Amlak-Rostami.ir

مزایای خرید از املاک رستمی:

• مشاوره تخصصی رایگان قبل از خرید

• بررسی کامل اسناد و مجوزها

• همراهی کامل در انتقال سند رسمی

• همکاری مستقیم با مالک و قیمت‌گذاری واقعی

• بدون هزینه پنهان و کمیسیون اضافه

• 

  فروش ویلا نوساز ۴ خوابه در امیررود نوشهر

💬 نظر خریداران قبلی درباره املاک رستمی

“با کمک املاک رستمی تونستم ویلای دلخواهمو بدون دغدغه پیدا کنم. همه چیز شفاف، قانونی و سریع انجام شد.” – سارا.ق

“پیشنهاد من به همه خریداران در شمال: اول برید سراغ املاک رستمی. خوش‌قول، منصف و حرفه‌ای.” – علی.م

فروش ویلا نوساز ۴ خوابه در امیررود نوشهر

❓ سوالات متداول درباره این ویلا:

آیا سند ویلا شش‌دانگ است؟

بله، سند شش‌دانگ به‌نام مالک ثبت شده و قابلیت انتقال فوری دارد.

ویلا داخل بافت مسکونی قرار دارد؟

بله، داخل بافت کامل شهری است و دارای تمام امکانات شهری از جمله گاز، برق، آب و تلفن است.

امکان اقامت دائم در این ویلا وجود دارد؟

کاملاً بله. شرایط سکونت دائم با آرامش کامل و امکانات رفاهی فراهم است.

✨ جمع‌بندی نهایی

خرید این ویلا در امیررود کوچه افشین نوشهر یک فرصت طلایی برای خانواده‌هایی‌ست که به‌دنبال آرامش، امنیت، لوکس‌بودن و مدارک کامل قانونی هستند. این ملک هم برای سکونت دائم و هم سرمایه‌گذاری فوق‌العاده است.

اگر به‌دنبال مشاوره دقیق و حرفه‌ای هستید، همین امروز با مشاورین املاک رستمی تماس بگیرید یا حضوری مراجعه کنید.

🔻 برای بازدید حضوری و دریافت اطلاعات بیشتر:

املاک رستمی – مطمئن‌ترین همراه شما در خرید ویلا در شمال ایران
📞 09113950677
☎️ 01152371462
📍 مازندران، نوشهر، امیررود، نبش کوچه شالیزار
🌐 www.Amlak-Rostami.ir

فروش ویلا نوساز ۴ خوابه در امیررود نوشهر

با توجه به محاسبات کارشناسی‌شده:

• 💰 هزینه زمین (۳۶۰ متر × ۳۰ میلیون تومان): ۱۰٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان

• 🧱 هزینه ساخت بنا (۴۰۰ متر × ۲۵ میلیون تومان): ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان

• 🧮 جمع کل هزینه‌ها (زمین + ساخت): ۲۰٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان

• 📈 قیمت نهایی با ۲۵٪ حاشیه سود سازنده: حدود ۲۶ میلیارد تومان

اکنون مقاله‌ای کامل درباره این ویلا با تحلیل قیمت، مزایا و ارزش سرمایه‌گذاری برای سایت املاک رستمی ارائه می‌دهم:

💎 فروش ویلا نوساز ۴ خوابه در امیررود نوشهر | قیمت کارشناسی‌شده و امکانات خاص

✅ مقدمه

اگر به دنبال خرید ویلایی لوکس و نوساز در یکی از خوش‌منطقه‌ترین محله‌های نوشهر هستید، این ویلا در کوچه افشین، امیررود با امکانات کامل و سند شش‌دانگ گزینه‌ای بی‌نظیر است. اما آنچه این فایل را متمایز می‌کند، قیمت کارشناسی‌شده و منصفانه آن با توجه به ارزش زمین و هزینه ساخت است.

فروش ویلا نوساز ۴ خوابه در امیررود نوشهر

📌 اطلاعات کامل ملک

📊 تحلیل قیمت کارشناسی‌شده این ویلا

برای درک بهتر قیمت ۲۴ میلیارد تومانی این ویلا، اجازه دهید جزئیات را بررسی کنیم:

🟢 قیمت زمین

با توجه به اینکه میانگین قیمت هر متر زمین در کوچه افشین ۳۰ میلیون تومان است و متراژ زمین این ویلا ۳۶۰ متر می‌باشد:

هزینه زمین = ۳۶۰ × ۳۰،۰۰۰،۰۰۰ = ۱۰ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان

فروش ویلا نوساز ۴ خوابه در امیررود نوشهر

🔨 هزینه ساخت بنا

بنای این ویلا ۴۰۰ متر است و با توجه به استفاده از مصالح درجه یک، طراحی مدرن و امکانات لوکس، هزینه ساخت هر متر حدود ۲۵ میلیون تومان تخمین زده می‌شود:

هزینه ساخت = ۴۰۰ × ۲۵،۰۰۰،۰۰۰ = ۱۰ میلیارد تومان

فروش ویلا نوساز ۴ خوابه در امیررود نوشهر

📈 مجموع هزینه‌ها (زمین + ساخت)

۱۰.۸ + ۱۰ = ۲۰.۸ میلیارد تومان

💰 حاشیه سود منطقی سازنده

اگر سازنده بخواهد حدود ۲۵٪ سود خالص داشته باشد (رقمی متعارف و منطقی در پروژه‌های ساختمانی):

۲۵٪ از ۲۰.۸ = حدود ۵.۲ میلیارد تومان
قیمت نهایی کارشناسی‌شده = حدود ۲۶ میلیارد تومان

اما این ویلا با قیمت ۲۴ میلیارد تومان عرضه شده که کمتر از نرخ واقعی کارشناسی‌شده است و همین موضوع نشان‌دهنده فرصت عالی خرید و سرمایه‌گذاری است.

فروش ویلا نوساز ۴ خوابه در امیررود نوشهر

🌿 امکانات خاص این ویلا

• استخر اختصاصی با طراحی خصوصی و نورپردازی شبانه

• روف‌گاردن با ویو جنگل برای لحظات آرامش و دورهمی

• چهار خواب بزرگ، یک مستر با حمام و سرویس اختصاصی

• مدارک کامل قانونی: سند شش‌دانگ، جواز و پایان‌کار

• طراحی مدرن و نورگیری عالی با استفاده از متریال لوکس

• دسترسی آسان به جاده اصلی، مراکز خرید و دریا

فروش ویلا نوساز ۴ خوابه در امیررود نوشهر

📌 نتیجه‌گیری نهایی

با توجه به قیمت زمین در منطقه، هزینه ساخت و کیفیت متریال، قیمت پیشنهادی ۲۴ میلیارد تومان برای این ویلا، منصفانه و کمتر از نرخ کارشناسی‌شده است. این ویلا انتخابی هوشمندانه برای کسانی است که به‌دنبال خرید ملک لوکس با مدارک کامل، در یکی از بهترین مناطق شمال کشور هستند.

فروش ویلا نوساز ۴ خوابه در امیررود نوشهر