فروش زمین 250 متری در خیرودکنار نوشهر

تاریخ درج فایل : 1404/08/06

کد فایل : 2371

متراژ زمین : 250 متر مربع

کاربری : مسکونی

نوع سند : تک برگ محضری

امکانات : آب برق گاز تلفن

راه دسترسی : آسفالته

قیمت : متری 25 میلیون تومان

موقعیت ملک : مستقل

عرض گذر : 12 متری

جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید از این فایل

فروش زمین 250 متری در خیرودکنار نوشهر با املاک رستمی تماس حاصل فرمایید

آدرس : مازندران نوشهر امیررود نبش کوچه شالیزار املاک رستمی

موبایل : 09113950677

دفتر : 01152371462

فروش زمین ۲۵۰ متری در خیرودکنار نوشهر | املاک رستمی

در منطقه‌ای سرسبز، آرام و آینده‌دار از شهر نوشهر، زمینی ۲۵۰ متری با موقعیت عالی و امکانات کامل آماده‌ی فروش است.
این ملک در محله‌ی خیرودکنار نوشهر واقع شده و از نظر موقعیت جغرافیایی، دسترسی، چشم‌انداز و سند مالکیت از بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری شمال کشور محسوب می‌شود.
در ادامه، با جزئیات کامل این زمین و مزایای خرید آن آشنا خواهید شد.فروش زمین 250 متری در خیرودکنار نوشهر

۱. معرفی کلی زمین ۲۵۰ متری خیرودکنار نوشهر

این زمین با مساحت ۲۵۰ متر مربع در یکی از بهترین نقاط خیرودکنار قرار دارد.
ملک دارای سند تک‌برگ محضری، کاربری مسکونی و داخل بافت شهری است، بنابراین خریدار بدون نیاز به طی مراحل تغییر کاربری، می‌تواند به‌راحتی اقدام به ساخت‌وساز نماید.

زمین به‌صورت کامل با دیوار بلوکی محصور شده و از سمت شمال و شرق چشم‌انداز بی‌نظیر جنگل‌های همیشه‌سبز نوشهر را دارد.
دسترسی زمین از طریق خیابان آسفالته و گذر ۱۲ متری انجام می‌شود که یکی از امتیازات مهم برای تردد و ساخت ویلا به شمار می‌رود.فروش زمین 250 متری در خیرودکنار نوشهر

۲. موقعیت جغرافیایی زمین و اهمیت منطقه خیرودکنار

منطقه خیرودکنار یکی از محله‌های شناخته‌شده و محبوب نوشهر است که در مسیر جاده ساحلی نوشهر–چالوس واقع شده و دسترسی بسیار آسانی به مرکز شهر، جنگل، دریا و امکانات شهری دارد.

این منطقه از نظر موقعیت مکانی در نقطه‌ای بین جنگل و دریا قرار گرفته و همین ویژگی باعث شده تا زمین‌های آن، هم از هوای مطبوع جنگلی برخوردار باشند و هم فاصله کوتاهی تا ساحل داشته باشند.

از نظر رشد ساخت‌وساز نیز خیرودکنار یکی از مناطق پرتقاضا برای خرید زمین مسکونی، شهرکی و مستقل محسوب می‌شود و در سال‌های اخیر شاهد افزایش چشمگیر قیمت‌ها بوده است.فروش زمین 250 متری در خیرودکنار نوشهر

۳. ویژگی‌های حقوقی و ثبتی زمین

از نظر اسناد و مدارک، این زمین دارای سند تک‌برگ رسمی محضری شش‌دانگ است و هیچ‌گونه معارض، بدهی یا محدودیت ثبتی ندارد.
همچنین داخل بافت مسکونی مصوب شهرداری نوشهر قرار دارد، بنابراین خریدار می‌تواند بلافاصله پس از خرید، برای دریافت پروانه ساخت اقدام کند.

از نظر مالکیت و حقوقی، زمین کاملاً آزاد و قابل انتقال قطعی در دفترخانه رسمی است.
این مزیت، امنیت خاطر بالایی برای خریداران و سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند، به‌ویژه افرادی که به دنبال خرید زمین با سند رسمی و بدون ریسک هستند.

۴. راه دسترسی و گذر ملک

دسترسی اصلی این زمین از خیابان آسفالته‌ای با عرض ۱۲ متر است که مستقیماً به جاده اصلی نوشهر متصل می‌شود.
این عرض گذر، یکی از ویژگی‌های مهم برای ساخت ویلاهای مدرن، دوبلکس و حتی چند واحدی است.فروش زمین 250 متری در خیرودکنار نوشهر
وجود چنین گذر پهنی در شمال کشور معمولاً در زمین‌های با موقعیت ممتاز دیده می‌شود و بر ارزش ملک تأثیر مستقیم دارد.

راه آسفالته باعث می‌شود تردد خودروها، حمل مصالح ساختمانی و دسترسی روزانه بسیار راحت باشد، خصوصاً در فصل بارندگی که بسیاری از زمین‌های شمال دچار مشکل مسیر می‌شوند.فروش زمین 250 متری در خیرودکنار نوشهر

۵. امکانات شهری زمین

یکی از مزایای مهم این ملک، وجود امکانات کامل شهری در محل است.فروش زمین 250 متری در خیرودکنار نوشهر
زمین به شبکه‌های آب، برق، گاز و تلفن متصل است و نیاز به صرف هزینه و زمان اضافی برای دریافت انشعابات ندارد.

وجود این امکانات، نه‌تنها در زمان ساخت‌وساز بسیار مهم است، بلکه در زمان فروش مجدد ملک نیز تأثیر مستقیم در افزایش قیمت دارد.
زمین‌هایی که فاقد امکانات باشند معمولاً قیمت پایین‌تری دارند و نیازمند صرف هزینه‌های اضافه برای آماده‌سازی‌اند، اما این زمین از هر نظر آماده ساخت و بهره‌برداری است.

۶. چشم‌انداز جنگلی و آرامش منطقه

چشم‌انداز ملک به جنگل‌های سرسبز شمال از مهم‌ترین مزایای آن است.فروش زمین 250 متری در خیرودکنار نوشهر
ویوی ابدی و مستقیم به جنگل، حس آرامش، نشاط و زندگی در دل طبیعت را برای ساکنان به ارمغان می‌آورد.

خیرودکنار به دلیل موقعیت ارتفاعی ملایم خود، معمولاً زمین‌هایی با دید پانوراما به جنگل دارد و همین ویژگی باعث شده تا بسیاری از ویلاسازان و سرمایه‌گذاران، این منطقه را برای پروژه‌های خود انتخاب کنند.فروش زمین 250 متری در خیرودکنار نوشهر

در صورتی که در این زمین ویلایی دوبلکس احداث شود، در طبقات بالایی چشم‌اندازی فوق‌العاده از جنگل و تا حدی از دریا قابل مشاهده خواهد بود.

۷. پتانسیل ساخت‌وساز در زمین ۲۵۰ متری

مساحت ۲۵۰ متر برای ساخت یک ویلای نوساز، دوبلکس یا تریبلکس کاملاً مناسب است.
با توجه به ضوابط ساخت در منطقه، می‌توان حدود ۱۴۰ تا ۱۵۰ متر بنا در دو طبقه احداث کرد.

با طراحی هوشمندانه، می‌توان ویلایی شامل سالن پذیرایی بزرگ، آشپزخانه مدرن، دو تا سه خواب مستر، تراس با ویو جنگل و حیاطی دنج با فضای سبز ساخت.

چنین ساخت‌وسازی علاوه بر استفاده شخصی، ارزش افزوده بالایی دارد؛ چراکه قیمت فروش ویلاهای مشابه در خیرودکنار بسیار بالاتر از هزینه ساخت است و این موضوع بازده سرمایه را تضمین می‌کند.فروش زمین 250 متری در خیرودکنار نوشهر

۸. تحلیل قیمت زمین در خیرودکنار نوشهر

در سال ۱۴۰۴، میانگین قیمت زمین‌های مسکونی در منطقه خیرودکنار نوشهر بین متری ۲۵ تا ۴۰ میلیون تومان است؛
البته بسته به موقعیت، عرض گذر، سند و ویو تفاوت قیمت وجود دارد.

با توجه به مشخصات این زمین — سند رسمی، بافت مسکونی، امکانات کامل و چشم‌انداز جنگل — قیمت آن در رده‌ی زمین‌های ممتاز منطقه قرار می‌گیرد.
پیش‌بینی کارشناسان املاک رستمی نشان می‌دهد که با ادامه روند توسعه نوشهر و نزدیکی به منطقه آزاد، قیمت زمین در خیرودکنار طی دو سال آینده حداقل ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش خواهد یافت.

بنابراین خرید این ملک نه‌تنها برای ساخت ویلا، بلکه برای سرمایه‌گذاری بلندمدت نیز کاملاً منطقی و سودآور است.فروش زمین 250 متری در خیرودکنار نوشهر

۹. مزایای سرمایه‌گذاری در زمین‌های خیرودکنار

منطقه خیرودکنار به دلایل متعددی در سال‌های اخیر به یکی از قطب‌های اصلی سرمایه‌گذاری ملکی در نوشهر تبدیل شده است:

• نزدیکی به جنگل و دریا به‌صورت هم‌زمان

• وجود زمین‌های دارای سند رسمی

• امنیت و آرامش بالا

• رشد مداوم قیمت ملک

• نزدیکی به منطقه آزاد نوشهر

• استقبال بالای تهرانی‌ها و خریداران غیربومی برای خرید ویلا

این عوامل دست‌به‌دست هم داده‌اند تا خرید زمین در خیرودکنار یکی از مطمئن‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در شمال کشور باشد.

فروش زمین 250 متری در خیرودکنار نوشهر

۱۰. بررسی آینده منطقه و توسعه شهری

با اجرای طرح منطقه آزاد نوشهر، تمامی محلات اطراف از جمله خیرودکنار نیز از نظر ارزش ملکی رشد چشمگیری خواهند داشت.
ورود سرمایه‌گذاران بزرگ و ساخت پروژه‌های توریستی، مسکونی و تجاری، زیرساخت‌های منطقه را به سرعت در حال گسترش قرار داده است.

بنابراین، خرید زمین در این محدوده در واقع خرید «آینده‌ای مطمئن» است؛ چراکه افزایش ارزش زمین و رونق ساخت‌وساز در سال‌های آینده اجتناب‌ناپذیر خواهد بود.

فروش زمین 250 متری در خیرودکنار نوشهر

۱۱. نکات مهم برای خریداران زمین در خیرودکنار

اگر قصد خرید زمین در این منطقه را دارید، توجه به نکات زیر ضروری است:

• بررسی دقیق موقعیت زمین روی نقشه‌ی شهرداری

• اطمینان از قرار داشتن زمین در بافت مسکونی

• کنترل سند تک‌برگ در اداره ثبت

• بررسی وجود انشعابات آب، برق، گاز

• اطمینان از وضعیت دیوارکشی و حدود اربعه

• مشاوره با کارشناسان معتبر املاک منطقه

املاک رستمی به عنوان یکی از معتبرترین دفاتر املاک نوشهر، تمام مراحل بررسی و انتقال ملک را با دقت و اطمینان برای مشتریان انجام می‌دهد.

فروش زمین 250 متری در خیرودکنار نوشهر

۱۲. چرا خرید از املاک رستمی در نوشهر؟

املاک رستمی با سال‌ها تجربه در زمینه خرید، فروش و پیش‌فروش املاک در غرب مازندران، یکی از معتبرترین برندهای ملکی منطقه نوشهر است.
این مجموعه با مدیریت مهندس احمد رستمی، با تمرکز بر مناطق امیررود، خیرودکنار، چلک، سیسنگان و نمک‌آبرود فعالیت می‌کند و همواره بهترین فایل‌های واقعی و مطمئن را به مشتریان معرفی می‌نماید.فروش زمین 250 متری در خیرودکنار نوشهر

📍 آدرس: مازندران، نوشهر، امیررود، نبش کوچه شالیزار
📞 تلفن تماس: 09113950677 – 01152371462
🌐 وب‌سایت: www.Amlak-Rostami.ir

۱۳. جمع‌بندی نهایی

زمین ۲۵۰ متری خیرودکنار نوشهر با سند رسمی، امکانات کامل، دیوارکشی شده، داخل بافت و با چشم‌انداز بی‌نظیر جنگل، یکی از بهترین فرصت‌های خرید و سرمایه‌گذاری در شمال کشور است.
دسترسی آسان، امنیت بالا، رشد قیمت، و قابلیت ساخت ویلای مدرن دوبلکس از ویژگی‌هایی است که این فایل را متمایز می‌کند.

اگر به دنبال خرید زمینی مطمئن، قابل ساخت و سودآور در منطقه‌ای آرام و سرسبز هستید، این فایل دقیقاً همان گزینه‌ای است که باید بررسی کنید.

برای کسب اطلاعات بیشتر، بازدید حضوری و دریافت مشاوره رایگان، با املاک رستمی تماس بگیرید تا کارشناسان حرفه‌ای این مجموعه شما را راهنمایی کنند.

فروش زمین 250 متری در خیرودکنار نوشهر