کاربری زمینهای جنگلی جلگه ای چیست؟

یکی از کاربری‌های دیگری که برای زمین‌ها خصوصا زمین‌های منطقه شمال کشور وجود دارد، کاربری جنگلی جلگه‌ای است که در این مطلب می‌خواهیم بیشتر با آن آشنا شویم.

در شمال کشور به دلیل تنوعی که در زمین‌ها و ویلا‌های فروشی وجود دارد، می‌توانید انواع و اقسام کاربری‌ها را مشاهده و از میان آن‌ها انتخاب کنید.

یکی از کاربری‌هایی که مخصوصا در مناطق نزدیک به جنگل با آن مواجه میشوید کاربری جنگلی جلگه ای است.

نکته مهمی که در رابطه با این زمین‌ها وجود دارد و سبب ایجاد تردید در افراد می‌شود این است که به استثنای 20 درصد از این زمین‌ها که اجازه تغییر کاربری از سازمان گردشگری و توریستی دارند، باقی زمین‌ها امکان دریافت مجوز و پایان کار ندارند.

به عبارتی اگر فردی در چنین زمینی ویلا بسازد، نمی‌تواند برای آن ویلا مجوز بگیرد و کاری غیر قانونی انجام داده است.

در زمین‌هایی با چنین کاربری‌هایی، امتیازاتی همچون آب، برق و گاز به صورت آزاد تهیه می‌شود و افراد می‌توانند از آن بهره‌مند شوند.

نکته دیگری که درباره این زمین‌ها وجود دارد این است که معمولا زمین‌های جنگلی جلگه‌ای توسط هیات مدیره مربوط به منطقه یا شهرک قرار‌گیری زمین، اداره می‌شوند.

همانطور که گفته شد امکان گرفتن مجوز برای اینگونه زمین‌ها وجود دارد که اصلا کار راحتی نیست و باید زمان زیادی را صرف آن کنید.

البته در برخی موارد اجازه ساخت در بخشی از زمین و دریافت مجوز برای آن وجود دارد که این موضوع نادر است.

فروش زمین هکتاری در شمال

زمین های ۱۰ هکتاری جنگلی جلگه ای در شمال

قطعات ۱۰ هکتاری، مشهور به اراضی جنگلی و جلگه‌ای، در حاشیه جنگل‌های غرب مازندران قرار دارند. بر اساس آمارها، تعداد آن‌ها به ۹۵۳ قطعه در این منطقه شمالی کشور می‌رسد.

بیشترین تعداد این قطعات، حدود ۵۳۰ قطعه، در شهرستان عباس‌آباد واقع شده است، که مقداری کمتر در نوشهر (۲۷۸ قطعه) و سایر شهرستان‌های چالوس، رویان نور وجود دارد.

اصطلاح “۱۰ هکتاری” به زمین‌هایی اطلاق می‌شود که در سال ۱۳۴۶ به منظور تعیین مرزهای دائم جنگل‌ها ایجاد شدند.

این اقدام با هدف کاهش مشکلات حفاظت از اراضی جنگلی و جلگه‌ای، بهره‌برداری بهینه از این اراضی، ایجاد منابع درآمد برای وزارت منابع طبیعی از طریق اجاره و فروش، افزایش تولیدات کشاورزی، ایجاد اشتغال برای دامداران سنتی و جنگل‌نشینان صورت گرفت.

پس از انقلاب اسلامی، این اراضی به منظور احداث باغ‌های مرکبات و کشت چوب به کشاورزان واگذار شدند.

هرچند طبق قانون سال ۹۲، تا ۲۰ درصد از این اراضی با شرایط خاص می‌توانند برای کاربردهای مختلفی مانند صنعت، گردشگری، بهداشت و درمان، ورزش، و آموزش تغییر کاربری یابند.

اما برخی از مسوولان اظهار داشته‌اند که ساخت و سازهای انجام‌شده تاکنون بدون مجوز یا عدم رعایت قوانین انجام شده‌اند.

نحوه تغییر کاربری زمینهای جنگلی جلگه ای در شمال

یکی از راه حل‌هایی که هنگام خرید زمین‌های جنگلی جلگه‌ای پیش روی شماست و سبب می‌شود افراد بخواهند که این زمین را خریداری کنند، امکان تغییر کاربری زمین است.

با اینکه برای این کار راه سخت و نسبتا طولانی را در پیش دارید، اما می‌توانید به هدف خود برسید و درخواست تغییر کاربری جنگلی جلگه ای دهید.

شما باید درخواست خود را به شهرداری اعلام کرده و فرم درخواستی که ارائه می‌شود را پر کنید. پس از انجام این کار کارشناسان مختلفی را برای بازدید از زمین می‌فرستند تا در نهایت مجوز را صادر و تغییر کاربری را تایید کنند.

این پروسه ممکن است چند ماهی طول بکشد، در نتیجه باید صبور باشید تا به نتیجه مطلوب خود برسید.

آیا ملک با کاربری جنگلی جلگه ای ارزش خرید دارد ؟

در هنگام خرید ویلا و یا زمین در شهرکی که کاربری زمین های آن جنگلی جلگه ای بوده است باید به این نکته توجه کنید که آن شهرک از قبل مجوز ساخت تحت عنوان تفریحی توریستی را از سازمان های مربوطه گرفته باشد و به اصطلاح مجوز ساخت کلی داشته باشد.

معمولا در شهرک های تازه تاسیس که کاربری جنگلی دارند به طور مثال در یک زمین ۱۰ هزار متری مجوز ساخت ۳ هزار متر صادر میشود که این مجوز مابین قطعات تفکیک شده در شهرک تقسیم و استفاده میشود.

و توصیه ما نیز این است که اگر اقدام به خرید ملکی با کاربری جنگلی جلگه ای میکنید ترجیحا ملکی شهرکی بخرید چون ریسک خرید ملک مستقل با کاربری جنگلی جلگه ای کمی بالاست و امکان گرفتن مجوز و پایان کار برای آن کمی سخت است.

درباره زمینهای جنگلی جلگه ای در شمال چه می دانید؟